从《青岛市城市更新专项规划（2021－2035年）（征求意见稿）》明确中心城区的范围，到城市更新和城市建设三年攻坚，再到市南区政府西迁带动老城复兴……

近年来，青岛持续聚集主城区，这些密集的动作，意味着进入“新”青岛时代，告别“摊大饼”式发展思路。当然，可以明显看出青岛打磨主城区的决心，侧面也反映出主城区在未来青岛城市规划中的分量。

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一、重心回归！市南老城的质变机遇

改革开放以来，青岛经历了三次大的城市发展变迁，90年代市政府东迁，浮山湾开始大规模造城，中央政务区渐成规模，21世纪第一个十年，麦岛建设开始，浮山前成为城市的最佳居住地，21世纪第二个十年，新都心、金家岭等先后崛起。

每一次的城市发展变迁，成就了一个个新兴的区域。然而，市区这些板块，逐步走向了饱和状态。比如，浮山后、新都心、市北CBD等区域，可开发地块已经越来越少了。就拿现在热炒的张村河板块来说，地价已经过了两万大关，房价奔着4万+去了。

很多关注市区楼市的改善需求也在寻找更好的机会。这一点，我们从青岛大的发展方向中可以寻觅出好的答案。

去年以来，备受关注的青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动，不仅仅是城市面貌的改善。这背后是青岛发展重心的重大转移——重回主城区。

根据最新规划，东部城区（市南、崂山等）定位为“城市复兴”，要塑造新增长极核，引领青岛新一轮的高质量发展。

站回到城区发展上位圈的“十字路口”，市南，绿灯已至。更值得我们关注的是，市南城市更新的主战场——市南老城区。以中山路为主的西部老城区是青岛城市的起点，更是市南城市更新最值得挖掘内涵、重塑更新的区域。

市南区的目标也很明确，那就是将西部老城区打造成为最具青岛特色、兼具商贸活力与人居品质的历史城区。

今年青岛公布的36个基础设施重点项目中，中山路区域提升改造项目上榜，实施主体是市南区政府。同时，市南区决定将区机关驻地西迁至中山路，目前准备工作正在进行中，预计六月底将完成搬迁。

种种迹象表明，市南西部老城区，中山路、团岛板块将迎来新一轮的质变发展。在这个大背景之下，团岛板块自然备受改善需求的关注和青睐。

目前，团岛板块在售楼盘只有一家，那就是青铁·鼎峰 云上观澜。这个盘的持续热销，也侧面反映出大家对于市南老城区再度崛起的看好。

自去年年底入市以来，云上观澜一路受宠，堪称市南楼市“热度之王”，用“红盘”一词来形容一点也不为过。

青铁·鼎峰 云上观澜，可谓一落地便自带光环：2022年度市南唯一新盘、270°稀缺海景房、家门口的5万方公园。云上观澜的出现，填补了市南老城区、尤其是团岛板块中高端改善产品的空白。

二、超强产品力，迭代未来

在地产激荡三十年的发展历程中，人们的居住生活已经发生了重大变革。生活不断向前，住宅也在不断“进化”。更好的承载起购房者更高的期待，这样的楼盘才是购房者的第一选择。

在这方面，云上观澜是独一无二的存在。源自全球生态城市典范，瑞典哈马碧湖城的人居理念，云上观澜的光芒，是超越当前众多楼盘的。

1、真正的绿色公园社区

云上观澜以瑞典哈马碧湖城为蓝本，移植其领先科技和可持续发展理念，迭代青岛舒适人居生活。

云上观澜作为青岛首个“中国-瑞典 碳中和示范区”，致力探创“未来公园社区”新样板，打造青岛低碳生活新场景。

绿色、低碳、节能——云上观澜围绕土地利用、建筑材料、使用标准、社区绿化、垃圾回收处理等搭建起一整套系统化低碳建设运用管理模式，协同智慧管理技术与十几个方面新技术与设备运用，将项目全周期碳排放降低30-50%。

让人住得舒服的公园社区，才是住得好的基本。对于改善置业者而言，小区及周边环境是他们关注的重点，其中公园是一个重要的改善标准。你向往的海景、邻里大公园，云上观澜都有。

2、健康科技赋能，精工打造

这两年，大家在购房过程中，越来越看重健康方面的赋能，对健康科技住宅“青睐有加”。云上观澜的热销，这其中就有这方面的因素。云上观澜的多项科技系统以“先见之识”，全面守护家人健康，带给青岛人最极致最舒适的居住体验。

比如，云上观澜采用“除霾除湿新风+VRV户式中央空调+地库智能除湿系统”解决邻海而居湿度与温差问题，保障室内恒温、湿度均衡的同时享受新鲜的好空气；垃圾处理系统，也是青岛独一份，引进瑞典恩华特气动垃圾处理系统，全地下、全封闭、一站式垃圾处理，杜绝二次污染，防止细菌传播。

厨房净水系统，高效过滤氯化物、重金属等杂质；高性能系统窗，同层排水、静音管材，真正把静音做到极致，让你听不到窗外喧嚣；地库采用智能防潮系统，系统自带主动防渗除湿技术，保持地库恒温恒湿……另外，一键全屋断电系统、5重无死角安防系统等九大智能系统为业主打造更智慧、更安全的生活享受。

众所周知，绿色科技住宅相比普通产品，造价更高。但云上观澜，却用实力让恒氧、恒净、恒湿的全屋高品质生活成为改善需求未来生活的标配。

偶尔一次热销，可能是市场大趋势的带动，但持续热销肯定是实力的必然。云上观澜，青铁置业与中瑞鼎峰强强联合，既有国企的稳定保证，又有瑞典生态住宅亚洲倡行者的加持；既有绿色生态与健康科技兼具的超强产品力，又有市南稀缺海景、山体公园的先天优势。

毫无疑问，青铁·鼎峰 云上观澜的持续热销，已经证明好的产品从来无需多言，购房者的选择就是最直观体现。

三、首排藏品级全海景楼座即将加推！

作为市南团岛板块的高品质楼盘，云上观澜时刻备受关注。近期，这个青岛地产界的特长优等生，将再度迎来新的惊喜：前排瞰海楼栋1号楼和2号楼，即将应市加推！

这两栋楼，紧邻市南前海、团岛山森林公园，无遮视野，全天阳光实现5-7h的“满日照”采光。其中，1号楼是稀缺小高层，171平的套四双卫户型。约15.2米的三南向奢阔面宽；约9.6米长超大阳台，瞰海效果极佳；约45平奢阔客厅，尊贵感十足；约30平海景主卧套房，步入式衣帽间。

2号楼的产品，更是对市场的一次及时补充，117平的套三双卫，全明南北通透，采用西厨岛台设计，打破原有的厨房格局。这个户型，对于市区普通改善来说，确实是及时雨的存在。可以在总价400余万的情况下，上车市南海景房，媲美前海一线千万级以上豪宅，是不是机不可失？

青铁·鼎峰 云上观澜，以新潮之势，席卷市南楼市，创造高端生活崭新时代。现象级热销之下，这场专属中高端置业者的人居盛宴正持续上演，超强产品力加持下的市南稀缺海景房，错过即无，下手务必趁早。

来源： 岛城房师傅

责任编辑：王亚楠